一、事项名称：商品房（一手房）公积金贷款

二、办理层级：省级/直属

三、通办方式：柜台办理

四、申请条件：

【予以批准的条件】

1、凡按照《住房公积金管理条例》规定在江西省住房保障和公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在南昌购买自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款；

2、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

3、个人信用良好（以人民银行采集的“个人信用报告”为主要依据）；

4、申请贷款时，需按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上且公积金账户为正常缴存状态，并对本次申请的公积金贷款项目尚未提取本人账户内的住房公积金；

5、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

6、有管理中心认可的资产作抵押；

7、停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

【不予以批准的条件】

1、人行征信报告中显示借款申请人及配偶任一方存在连续3期（含3期）或累计6期（含6期）以上逾期记录的；

2、人行征信报告中信贷交易行为存在当前逾期未偿还的；

3、纳入失信被执行人名单的；

4、存在提供虚假材料、虚假承诺等情形的；

5、近两年因伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁行为等手段骗提、骗贷公积金被中心纳入个人严重失信行为黑名单的；

6、申请人家庭名下（包括申请人、配偶及未成年子女）已持有2套（含2套）以上住房的；

7、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

【贷款额度】

1、单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工公积金贷款最高额度为80万元；自2023年5月4日（含）起购房备案的，多子女家庭贷款额度上浮20%，最高额度为单缴存职工84万元，双缴存职工96万元。

2、个人申请额度（≤上述最高额度）＝（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×30倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

缴存时间 6≦缴存时间≦24（月）缴存时间系数0.9

缴存时间24＜缴存时间≦36（月）缴存时间系数1.0

缴存时间36＜缴存时间≦48（月）缴存时间系数1.1

缴存时间48＜缴存时间≦60（月）缴存时间系数1.2

缴存时间＞60（月）缴存时间系数1.3

注：剩余年限缴存系数为1。

【贷款期限】

1、贷款期限最长为30年，同时不超过借款人法定退休年龄。

2、对连续足额缴存公积金、信用良好，且具有足够偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可在法定退休年龄的基础上延长1-5年，但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限。

【首付款比例及利率】

1、首套房首付比例不低于20%， 1-5年（含5年）贷款年利率为2.6%；5年以上年利率为3.1%；

2、第二套房首付比例不低于30%，1-5年（含5年）贷款年利率为3.025%；5年以上年利率为：3.575%。

注：如遇国家调整贷款利率：调整之日前发放的贷款，于下一年度1月1日执行新的贷款利率；调整之日后发放的贷款，执行新的贷款利率。

【房屋套数认定】（以家庭为单位累计计算）

以人民银行征信报告、住房公积金业务系统及个人承诺等综合数据为计算依据。

【还款方式】

住房公积金贷款使用等额本息和等额本金两种还款方式。

【担保方式】

抵押加阶段性保证。

五、办理材料：

1、身份证（含共同借款人）；

2、户口簿（或户籍证明）；

3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和中心统一格式的未婚声明）；

4、商品房买卖合同；

5、首付款发票；

6、个人信用报告；

7、贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书；

8、江西省直单位职工住房公积金借款及担保合同；

9、委托银行还款账户（一类卡或存折）；

10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

六、办理方式：

1、借款申请人（含共同借款人）在银行或楼盘提出贷款申请并提供相关材料；

2、开发商或受委托银行核对完毕后向中心提交申请材料；

3、中心审批（材料不齐全的，一次性告知原因以及需要补齐的其他材料）；

4、审批通过后委托承办银行发放贷款。

七、受理模式：开发商或受委托银行在楼盘或承办银行受理申请。

八、审核程序：

借款申请人（含共同借款人）在银行或楼盘提出贷款申请并提供相关材料→银行或开发商将完整材料送交中心审批→审批通过后委托承办银行发放贷款。

九、办理时限：材料齐全的情况下，中心审批时限不超过5个工作日。

十、办理结果反馈：中心官网、手机APP（手机公积金）可在线查询。

十一、是否收费：否。

（本指南已于2023年5月8日更新，原指南与本指南不一致的以本指南为准。）